Jak na to? - DODO (nemovitosti-chorvatsko.com)


Co je třeba vědět?

            Při nákupu nemovitostí ve všech uvedených státech ze zákona vyplývá povinnost kupujícího, nikoliv prodávajícího, uhradit daň z převodu nemovitostí. Její výše v Chorvatsku a BaH činí 5 % z kupní ceny, v Černé Hoře 2% z kupní ceny.

            Z těchto důvodů zájemce potřebuje počítat s tím, že se celkový obnos, který bude muset zaplatit skládá ze čtyř částí:

  • ceny nemovitosti určené prodávajícím
  • daně z převodu
  • zprostředkovatelské provize RK
  • poplatků za právnický servis (jež se od sebe liší podle toho, co konkrétně zájemce o koupi potřebuje, nebo také podle toho, jaké služby vyžaduje)

            Zdůrazňujeme, že v žádném z uvedených států neexistuje přímá daň z nemovitostí, platí se však určité menší částky za služby s nemovitostmi spojené. Všechny detaily, týkající se zmíněných záležitostí se zájemci projednáme v průběhu přímého kontaktu.

Proč je koupě nemovitostí na jadranu i velmi výhodnou investicí?

            Koupí nemovitosti na Jadranu nejen že získáváte svůj vlastní prostor, v němž budete trávit dovolenou nebo i jiný čas, nebo tam možná budete stále bydlet, ale tímto zároveň můžete i velmi výhodně investovat své peníze. Ceny jadranských realit totiž neustále stoupají a je proto docela pravděpodobné, že se finanční hodnota Vaší nemovitosti (alespoň v průběhu několika dalších let) může zvednout i o 25 - 30 % za rok !

Před čím varujeme?

            Ve své praxi jsme se již několikrát setkali se situací, kdy nás se žádostí o pomoc oslovili lidé, kteří si před tím v uvedených státech buď sami nebo prostřednictvím nějakých realitních kanceláří či makléřů chtěli koupit - nebo dokonce i koupili - nemovitost, aby se teprve po realizaci koupě nebo těsně před ní dozvěděli, že na dotyčné nemovitosti existuje věcné břemeno, nebo že se nachází v pásmu, v němž je zakázaná jakákoliv výstavba a pod. My jim však bohužel, v takovém případě většinou nejsme schopni pomoci, jelikož se celá věc již uskutečnila nebo je před uskutečněním. Proto každému případnému zájemci doporučujeme, aby od začátku spolupracoval s námi a těmto nepříjemnostem se určitě vyhne, tj. bude mít mnohem větší jistotu, že koupě proběhne v souladu s jeho přáním a rovněž v souladu s platnými právními předpisy.

A JEŠTĚ NĚCO...

            Dovolujeme si Vás také upozornit na určitý počet realitních kanceláří či jednotlivců z České republiky a Slovenska (čímž samozřejmě nemíníme všechny), kteří rovněž prodávají, nebo se pokoušejí prodávat nemovitosti na Jadranu, aniž by třeba jedinou z nich kdy viděli, aniž by skutečně věděli, za jakých podmínek tam lze nakupovat nemovitosti a vytvářet firmu, aniž by dokonce uměli správně vyslovit či napsat název měst a obcí, v nichž se dotyčné nemovitosti nacházejí a pod. Mějte se před takovými na pozoru !!! Rovněž doporučujeme, abyste moc nevěřili ani těm (bez ohledu, zda jsou z ČR, SR, a nebo ze států bývalé Jugoslávie), kteří na svých internetových stránkách uvádějí, že je to, co tam prezentují, prý "pouze část" jejich nabídky..." Je to totiž většinou celá jejich nabídka, ovšem mnohem lépe a profesionálněji zní formulace "pouze část"! Čili, jestliže svoji důvěru svěříte těmto lidem, nedivte se, pokud všechno dopadne jinak, než byste si přáli! Jsme si sice vědomi faktu, že toto může znít jako neloajální pomlouvání části konkurence a "navádění vody na náš mlýn", z našich zkušeností ale velmi dobře víme, proč toto uvádíme.